Zakup mieszkania w Hiszpanii to marzenie wielu osób, zarówno tych szukających miejsca do życia, drugiego, wakacyjnego domu, jak i inwestorów. Wybrzeże Costa Blanca, z jej pięknymi plażami, słonecznym klimatem i wysoką jakością życia, przyciąga każdego roku miliony turystów i nowych mieszkańców. Jednym z kluczowych pytań, które pojawia się przed dokonaniem zakupu nieruchomości, jest wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym. Oba mają swoje zalety i wady, dlatego warto zastanowić się, który z nich najlepiej odpowiada Twoim potrzebom.
Czym charakteryzuje się rynek pierwotny?
Rynek pierwotny to nieruchomości, które zostały dopiero co wybudowane lub są w trakcie budowy. Kupując mieszkanie z tego rynku, jesteś pierwszym właścicielem nieruchomości. Tego rodzaju mieszkania mogą być częścią nowo powstających osiedli, kompleksów czy apartamentowców.
Zalety rynku pierwotnego:
1. Nowoczesność i standardy
Mieszkania na rynku pierwotnym często charakteryzują się nowoczesnym designem oraz wysokiej jakości materiałami budowlanymi. Często są wyposażone w energooszczędne technologie, co w dłuższej perspektywie pozwala na zmniejszenie kosztów eksploatacyjnych. Ponadto, deweloperzy dbają o estetykę budynków, a osiedla są zaprojektowane z myślą o wygodzie mieszkańców.
2. Brak konieczności remontów
Nowe mieszkanie to komfort, że wszystko jest gotowe do zamieszkania, bez potrzeby przeprowadzania remontu czy modernizacji. Standard wykończenia mieszkania z rynku pierwotnego jest bardzo wysoki i obejmuje wykończoną kuchnię, z meblami i często sprzętem AGD, wykończone i wyposażone łazienki, wbudowane szafy w sypialniach, drzwi, podłogi, wykończone tarasy, instalację klimatyzacji kanałowej, pompę ciepła. To oszczędność czasu i energii, szczególnie, jeśli zależy Ci na szybkim wprowadzeniu się.
3. Gwarancje i wsparcie dewelopera
Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, zazwyczaj otrzymujesz gwarancję na budynek, instalacje oraz poszczególne elementy mieszkania. Deweloperzy są zobowiązani do naprawy ewentualnych usterek przez określony czas po oddaniu nieruchomości do użytkowania. Kupując nową nieruchomość w Hiszpanii, zawsze posiadamy gwarancję na: 1 rok na tzw. wady wykończenia, 3 lata na wady mające wpływ na użytkowanie mieszkania i 10 lat na wady mające wpływ na bezpieczeństwo konstrukcji budynku.
4. Możliwość rozłożenia w czasie płatności za zakupione mieszkanie
Zakup nowej nieruchomości może oznaczać pewną elastyczność w harmonogramie płatności. W przypadku większości firm deweloperskich dopiero w momencie ukończenia budowy i podpisania aktu notarialnego spłacane jest około 70% ceny nieruchomości. Oznacza to czas na uporządkowanie finansów klienta, ubieganie się o kredyty, jeśli to konieczne lub po prostu spłacanie stopniowo w transzach. Oczywiście największą zaletą jest to, że po podpisaniu umowy cena nieruchomości jest stała, bez względu na to, kiedy nieruchomość zostanie przekazana.
5. Wzrost wartości nieruchomości
Nieruchomość w przyszłości nabierze większej wartości, więc zakup nowej konstrukcji jest inwestycją samą w sobie. Ponadto musimy pomyśleć o tym, jaki rodzaj budownictwa będzie poszukiwany za dziesięć lat. Bez wątpienia wiemy, że konsumenci wybiorą stosunkowo nowe budownictwo zgodne z aktualnymi przepisami. Specjaliści przewidują 2% wzrostu cen nieruchomości w Hiszpanii w 2026 roku. Zapowiadają, że trend wzrostowy utrzyma się także w kolejnych latach, dlatego decyzja o inwestycji w nową nieruchomość właśnie teraz będzie miała swoje uzasadnienie z finansowego punktu widzenia.
Wady rynku pierwotnego:
1. Często wyższa cena
Nowe mieszkania na rynku pierwotnym mogą być droższe niż te na rynku wtórnym. Wysoka cena wynika z nowoczesnych technologii, a także lokalizacji – deweloperzy często stawiają nowe inwestycje w popularnych miejscach, co również wpływa na ich cenę.
2. Długi czas oczekiwania
Jeśli zdecydujesz się na mieszkanie w trakcie budowy, musisz liczyć się z tym, że nie będzie ono gotowe od razu. Czas oczekiwania na zakończenie budowy i odbiór mieszkania może wynosić kilka miesięcy, a w niektórych przypadkach nawet rok lub dłużej.
Czym charakteryzuje się rynek wtórny?
Rynek wtórny to nieruchomości, które zostały już wcześniej zamieszkane przez innych właścicieli. Mieszkania te mogą mieć różny wiek – od kilkuletnich po starsze, z różnym stanem technicznym.
Zalety rynku wtórnego:
1. Niższa cena
Mieszkania na rynku wtórnym są często tańsze niż te na rynku pierwotnym, co sprawia, że mogą być bardziej dostępne dla osób z ograniczonym budżetem. Dodatkowo, w przypadku mieszkań starszych, można negocjować cenę z właścicielem, co może prowadzić do jeszcze korzystniejszego zakupu.
2. Natychmiastowa dostępność
Na rynku wtórnym mieszkanie jest zazwyczaj gotowe do zamieszkania, co oznacza, że nie musisz czekać na zakończenie budowy. To doskonała opcja, jeśli zależy Ci na szybkim wprowadzeniu się do nowego miejsca.
3. W pełni zagospodarowane otoczenie
W przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym, osiedle, w którym się znajduje, jest już zazwyczaj w pełni zagospodarowane. Masz możliwość ocenienia sąsiedztwa, dostępności sklepów, komunikacji miejskiej czy innych udogodnień, które wpływają na komfort życia.
Wady rynku wtórnego:
1. Częsta konieczność remontu
Wiele mieszkań na rynku wtórnym wymaga odświeżenia lub remontu. Starsze mieszkania mogą mieć zużyte instalacje, które wymagają wymiany, co wiąże się z dodatkowymi kosztami i czasem potrzebnym na przeprowadzenie prac.
2. Brak gwarancji
Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, nie otrzymasz gwarancji, jaką zapewnia deweloper w przypadku nowych nieruchomości. Wszelkie usterki, które pojawią się po zakupie, będą musiały zostać naprawione na własny koszt.
3. Wyższe koszty utrzymania
Starsze mieszkania mogą wiązać się z wyższymi kosztami eksploatacyjnymi, szczególnie jeśli chodzi o ogrzewanie, klimatyzację czy inne instalacje, które mogą być mniej efektywne niż te w nowych budynkach.
Co wybrać?
Wybór między rynkiem pierwotnym a wtórnym zależy głównie od Twoich preferencji i priorytetów. Jeśli zależy Ci na nowoczesnym mieszkaniu, bez konieczności remontów, i masz budżet pozwalający na zakup nowego lokalu, rynek pierwotny będzie najlepszym wyborem. Z kolei, jeśli szukasz okazji cenowej, chcesz mieć możliwość negocjacji ceny, a także masz doświadczenie w przeprowadzaniu remontów, rynek wtórny może okazać się bardziej odpowiedni.
Zakup mieszkania w Hiszpanii to decyzja, która wymaga dokładnego przemyślenia. Rynek pierwotny i wtórny oferują różne korzyści, a wybór zależy od indywidualnych potrzeb i budżetu. Kluczowe jest, aby dobrze poznać lokalny rynek, zrozumieć koszty związane z każdym typem nieruchomości i dokładnie sprawdzić stan prawny mieszkania przed podjęciem decyzji. Bez względu na to, który rynek wybierzesz, nasza agencja przeprowadzi Cię przez cały proces zakupu wymarzonej nieruchomości od A do Z.
