Sektor nieruchomości zawsze był jedną z najbardziej atrakcyjnych opcji inwestycyjnych dla osób zainteresowanych generowaniem strumienia pasywnego dochodu i uzyskaniem długoterminowego zwrotu z inwestycji. Decyzja ta nie powinna być jednak podejmowana pochopnie. W tym celu proponujemy pięć wskazówek, które pomogą Ci pokierować poszukiwaniami i podjąć właściwą decyzję.
1. Zdefiniuj swoje cele:
Czy szukasz nieruchomości wyłącznie w celu jej wynajmu? Czy chcesz sam z niej korzystać i jednocześnie ją wynajmować? Określenie tego ma kluczowe znaczenie, ponieważ kryteria wyszukiwania można znacznie zmodyfikować, zwłaszcza jeśli chcesz nadać mu podwójny cel.
2. Oceń cenę domu i jego potencjał:
Decydując się na zakup domu, niezwykle ważne jest wykonanie obliczeń oczekiwanej rentowności. W tym celu należy wziąć pod uwagę dokonaną inwestycję, stałe i zmienne wydatki, w tym podatki, rodzaj wynajmu (wakacyjny lub długoterminowy) oraz oczekiwany procent obłożenia.
3. Przeanalizuj podaż i popyt na danym obszarze:
Jako podstawę przyjmujemy założenie, że przy wyborze obszaru powinien on liczyć co najmniej 50 000 mieszkańców. Następnie można skorzystać z platform wyszukiwania wynajmu, aby przeanalizować ofertę w okolicy i dominujący rodzaj mieszkań. Ten ostatni punkt opiera się na założeniu, że inwestor może szukać domu z cechami, które odróżniają go od reszty.
4. Lokalizacja:
Blisko morza? Blisko dużych miast? Blisko pola golfowe? Często ludzie uważają, że idealnym rozwiązaniem jest zakup domu w pobliżu plaży i miejsc turystycznych; istnieją jednak inne opcje do rozważenia, takie jak pola golfowe. W Hiszpanii turystyka golfowa stała się jednym z najciekawszych punktów, które należy wziąć pod uwagę, głównie po pandemii, kiedy zajęcia na świeżym powietrzu zostały przewartościowane. Z drugiej strony klimat na Costa Blanca i Costa Cálida zapewnia wydłużenie sezonu, umożliwiając uprawianie tego sportu praktycznie o każdej porze roku.
5. Finansowanie:
Zbadanie możliwości uzyskania finansowania jest kolejnym interesującym punktem do rozważenia. Hiszpańskie banki oferują finansowanie zarówno dla rezydentów, jak i nierezydentów po niezwykle atrakcyjnych stawkach, z możliwością uzyskania hipoteki do 70% wartości domu.
6.Przegląd fizycznego stanu nieruchomości:
W tym celu zalecamy zatrudnienie profesjonalisty, np. architekta, który dokona inspekcji stanu obiektów i w razie potrzeby oceni konieczne reformy. Koszt takiej usługi inspekcji wynosi około 100 euro.
7. Rozważ zarządzanie nieruchomością:
Zdecyduj, czy chcesz zajmować się nieruchomością samodzielnie, czy też chcesz przekazać zarządzanie nią firmie.
W ten sposób zapewnisz sobie wiele korzyści płynących z inwestowania w nieruchomości, minimalizując ryzyko w jak największym stopniu.
RO Spain zapewnia doradztwo we wszystkich tych kwestiach, a także profesjonalistów w zakresie inspekcji nieruchomości, zarządzania wnioskami o kredyt hipoteczny i zarządzania nieruchomościami po ich nabyciu. Jedną z najważniejszych kwestii jest wybór zaufanej agencji nieruchomości, która będzie towarzyszyć procesowi przez cały czas i rozwiązywać wszystkie wątpliwości klienta.
np. architekta, który dokona inspekcji stanu obiektów i w razie potrzeby oceni konieczne reformy. Koszt takiej usługi inspekcji wynosi około 100 euro.
7. Rozważ zarządzanie nieruchomością:
Zdecyduj, czy chcesz zajmować się nieruchomością samodzielnie, czy też chcesz przekazać zarządzanie nią firmie.
W ten sposób zapewnisz sobie wiele korzyści płynących z inwestowania w nieruchomości, minimalizując ryzyko w jak największym stopniu.
RO Spain zapewnia doradztwo we wszystkich tych kwestiach, a także profesjonalistów w zakresie inspekcji nieruchomości, zarządzania wnioskami o kredyt hipoteczny i zarządzania nieruchomościami po ich nabyciu.Dlatego być może najważniejszą radą jest wybór zaufanej agencji nieruchomości, która może towarzyszyć procesowi przez cały czas i rozwiązywać wszystkie wątpliwości, jakie może mieć klient.
