Rozważając zakup nieruchomości w Hiszpanii, jedną z pierwszych rzeczy, które musimy wziąć pod uwagę, są koszty z tym związane. Dla celów praktycznych możemy podzielić te koszty na te, które poniesiemy tylko raz, oraz te, które będą występować rok po roku po nabyciu nieruchomości.
Koszty, które klienci muszą ponieść tylko raz, to te bezpośrednio związane z procesem zakupu. Zgodnie z ogólną zasadą, do ceny sprzedaży należy doliczyć 13,5-14% w przypadku nowego budownictwa i 12% w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego. Procent ten składa się głównie z 10% podatku VAT od zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego i około 8% podatku ITP od zakupu nieruchomości używanej. Pozostała część tej kwoty przeznaczona jest między innymi na zatrudnienie prawników, którzy towarzyszą i zapewniają skuteczną sprzedaż, koszty notarialne i koszty rejestracyjne. Ważne jest, aby podkreślić, że w tych wartościach procentowych uwzględniamy wszystkie koszty, aby klient miał wyobrażenie o ostatecznej wartości.
Po przekazaniu domu, pozostałe koszty są zmienne, niektóre roczne, a inne bardziej okresowe.
Pierwszym z nich jest ubezpieczenie domu. Jego cena jest roczna i oczywiście różni się w zależności od danej nieruchomości, ale jako przykład, dla nowo wybudowanego mieszkania z 2 sypialniami i 2 łazienkami, o wartości około 300 000 euro, możemy obliczyć koszt ubezpieczenia domu w wysokości 200-300 euro rocznie.
Kolejnym rocznym kosztem jest reprezentacja podatkowa. Klient nie ma obowiązku posiadania przedstawiciela podatkowego w Hiszpanii, ale jest to wysoce wskazane. Przedstawiciel ten nie tylko będzie nadzorował obliczanie rocznych podatków, które klient musi zapłacić, ale także powiadomi klienta w przypadku jakichkolwiek niedogodności. Grzywny, powiadomienia i dokumenty tego typu będą odbierane przez przedstawiciela podatkowego i rozpatrywane na czas, jeśli istnieją (jest to szczególnie ważne dla klientów, którzy nie mieszkają w Hiszpanii). Średni koszt reprezentacji podatkowej w Hiszpanii wynosi 250 euro/rok. RO Spain oferuje tę usługę swoim klientom w cenie 195 euro rocznie + VAT.
W związku z tym ostatnim punktem musimy rozważyć, jakie podatki należy zapłacić. Są trzy z nich: IBI (podatek od nieruchomości), wywóz śmieci i podatek od nierezydentów (jeśli nie mieszkasz w Hiszpanii). Wszystkie te podatki są roczne i zmienne. W przypadku IBI stawka podatku ustalona przez radę miasta nie może być niższa niż 0,4% ani wyższa niż 1,1% wartości katastralnej nieruchomości. Podatek od nierezydentów wpływa na osobę, a nie na nieruchomość, dlatego jeśli weźmiemy pod uwagę nieruchomość na nazwisko dwóch osób, podatek wpłynie na każdą z nich.
Jako prawdziwy przykład weźmy pod uwagę klienta, który kupił nową nieruchomość w Orihuela Costa za 200 000 euro (mieszkanie). Składa się on z 3 sypialni i 2 łazienek o powierzchni 98 m2. Nieruchomość została nabyta przez małżeństwo. Rocznie płacą: 200 euro podatku dla nierezydentów (łącznie na dwie osoby), 225 euro podatek IBI i 100 euro za wywóz śmieci.
Na koniec musimy pomyśleć o nierocznych kosztach zmiennych bezpośrednio związanych z użytkowaniem domu, takich jak wydatki wspólnoty mieszkaniwej, jeśli istnieją, oraz woda, prąd, gaz, internet.
Mamy nadzieję, że ten artykuł posłużył jako punkt odniesienia dla tych, którzy rozważają zakup nieruchomości w Hiszpanii. Uzyskanie informacji i poznanie zobowiązań ma ogromne znaczenie stanowiące pierwszy krok w tym procesie.
