Wielu naszych klientów zastanawia się czy zainwestować kapitał w nieruchomość z rynku wtórnego, czy też nową z rynku pierwotnego – nasza odpowiedź zawsze przechylała szalę w kierunku drugiej opcji. W rzeczywistości nasza agencja specjalizuje się w sprzedaży nowego budownictwa i to nie bez powodu: przemawia przez nas wiedza i doświadczenie, które przez lata zgromadziliśmy.
Wśród głównych powodów możemy wyróżnić:
– 10 lat gwarancji na budowę
Kupując nową nieruchomość w Hiszpanii zawsze posiadamy gwarancję na: 1 rok na tzw. wady wykończenia, 3 lata na wady mające wpływ na użytkowanie mieszkania, 10 lat na wady mające wpływ na bezpieczeństwo konstrukcji budynku.
– Efektywności energii energetycznej
Efektywność energetyczna stała się wymogiem ustanowionym przez prawo i rosnącym trendem wśród preferencji konsumentów. Mowa o wyjątkowo niższych rachunkach za prąd i większym poszanowaniu środowiska.
– Znacznie lepsza izolacyjność termiczna i akustyczna
Izolatory termiczne są podstawowym elementem do osiągnięcia energooszczędnych i zrównoważonych domów. Architekt Miguel Ángel Castellano Jiménez zapewnia, że 99% starego budownictwa ponosi straty energii i jest przyczyną ponad jednej trzeciej emisji zanieczyszczających gazów. Nowe przepisy które obowiązują od 2020 roku, wymagają, aby nowe budownictwo było bardziej szczelne i nie miało przecieków.
– Wzrost wartości nieruchomości
Nieruchomość w przyszłości nabierze większej wartości, więc zakup nowej konstrukcji jest inwestycją samą w sobie. Ponadto musimy pomyśleć o tym, jaki rodzaj budownictwa będzie poszukiwany za dziesięć lat. Bez wątpienia wiemy, że konsumenci wybiorą stosunkowo nowe budownictwo zgodne z aktualnymi przepisami. Specjaliści przewidują 2% wzrostu cen nieruchomości w Hiszpanii w 2023 roku. Zapowiadają, że trend wzrostowy utrzyma się także w kolejnych latach, dlatego decyzja o inwestycji w nieruchomość właśnie teraz będzie miała swoje uzasadnienie z finansowego punktu widzenia.
– Elastyczność w harmonogramie płatności
Zakup nowej nieruchomości może oznaczać pewną elastyczność w harmonogramie płatności. W przypadku większości firm deweloperskich dopiero w momencie ukończenia budowy i podpisania aktu notarialnego spłacane jest około 70% ceny nieruchomości. Oznacza to czas na uporządkowanie finansów klienta, ubieganie się o kredyty, jeśli to konieczne lub po prostu spłacanie stopniowo w transzach. Oczywiście największą zaletą jest to, że po podpisaniu umowy cena nieruchomości jest stała bez względu na to, kiedy nieruchomość zostanie przekazana.
– Reformy
Chociaż kupowanie domu do remontu jest zazwyczaj tańsze, trzeba wziąć pod uwagę ogrom prac niezbędnych do pozostawienia nieruchomości w idealnym stanie, co niestety często jest bardzo trudne. Stare konstrukcje ulegają uszkodzeniom na poziomach wewnętrznych (rury, połączenia), słaba izolacja przyczyniająca się do wilgoci, której ciężko się pozbyć itd.
Na pierwszy rzut oka często tego nie widać, jednak po czasie wszystko wychodzi i zamiast zysku z inwestycji, posiadamy problematyczne mieszkanie, do którego cały czas musimy dokładać.
Nowe nieruchomości są droższe, jednak warto tu zauważyć, że kupując dom lub mieszkanie na rynku pierwotnym, otrzymujemy w całości wykończone lokum. Umeblowaną kuchnię, często wyposażoną w sprzęt AGD, wbudowanymi szafami w sypialniach, wykończonymi łazienkami z armaturą łazienkową, pełną klimatyzacją, miejsca parkingowe itd. Kolejną zaletą są standardy w jakich są oddawane nieruchomości z rynku pierwotnego. Zawsze posiadają zadbane części wspólne, ogrody, baseny, strefy relaksu czy też SPA, siłownie, miejsca do grillowania, place zabaw dla dzieci itd.
Teraz już wiesz, jakie są powody, dla których wybór nieruchomości z rynku pierwotnego jest lepszym pomysłem. Wiadomo, że każdy przypadek jest indywidualny i zależy od preferencji klienta, jego budżetu oraz oferty rynkowej.
Obowiązkiem RO Spain jest informowanie i wspieranie klientów w procesie zakupu na każdym jego etapie.
