Region Walencji wprowadza zmiany w regulacjach dotyczących licencji turystycznych. Należy pamiętać, że zmiany te mają na celu poprawę funkcjonowania, bezpieczeństwa i zarządzania sektorem turystycznym, a nie jego zablokowanie w regionie Costa Blanca! Kluczowe jest jednak, aby wszyscy obecni i nowi posiadacze licencji byli świadomi nowych wymagań i procedur, ponieważ jest to świetna okazja dla osób, które chcą inwestować w nieruchomości!
Sprawdź, co te zmiany oznaczają dla Ciebie jako inwestora i jak mogą pozytywnie wpłynąć na Twój wynajem krótkoterminowy! 🏡✨
1️⃣ Lepsza jakość turystyki = wyższe dochody 💰
Nowe zasady oznaczają, że dobrze zarządzane nieruchomości uzyskają licencję turystyczną. Dzięki temu wzrośnie jakość wynajmowanych lokali, co przełoży się na zadowolenie turystów i wyższe stawki wynajmu. 🏠✨
Dla Ciebie oznacza to możliwość uzyskania wyższych zysków z wynajmu, gdyż bardziej świadomi turyści będą szukać tylko takich obiektów, które spełniają wysokie standardy!
2️⃣ Czas trwania wynajmu krótkoterminowego 🏡✨
Zgodnie z nowymi przepisami w regionie Walencji, wynajem nieruchomości w celach turystycznych nie może przekraczać 10 dni (temu samemu najemcy) i oczywiście wymagana jest licencja.
Co się dzieje, gdy chcemy wynająć nieruchomość na okres dłuższy niż 10 dni? Wynajem przekraczający 10 dni nie wymaga licencji turystycznej, ale jednocześnie nie może być publikowany na portalach typu: Airbnb, Booking itp. Portale te nie są przeznaczone wyłącznie do promocji, ale również do ochrony zarówno właściciela, jak i najemcy w razie jakichkolwiek problemów.
Wynajem przekraczający 10 dni jest regulowany przez inne przepisy i wymaga podpisania z wynajmującym specjalnej umowy najmu.
Zmiana ta wprowadza większą kontrolę nad rynkiem wynajmu, poprawiając jego jakość i bezpieczeństwo. Dla inwestorów to szansa na wyróżnienie swojej oferty, ponieważ legalna licencja turystyczna zwiększa zaufanie turystów i daje gwarancję wyższego standardu wynajmowanej nieruchomości, a dzięki temu pozwala ustalać wyższe stawki wynajmu.
3️⃣ Ograniczenie liczby licencji w popularnych lokalizacjach 🏖️
Z ograniczoną liczbą licencji w najbardziej pożądanych lokalizacjach, warto zainwestować teraz! Projektów w bezpośredniej bliskości do plaży nie jest dużo, a im szybciej wejdziesz na rynek, tym większa szansa, że Twoja nieruchomość uzyska licencję w najlepszej strefie turystycznej. 🌍📈
W długim terminie będzie to wpływać na stabilność inwestycji oraz zdecydowanie podniesie wartość Twojego mieszkania.
4️⃣ Certyfikat energetyczny – inwestuj w przyszłość 🌱
W związku z obostrzeniami nałożonymi przez Unię Europejską, nowe przepisy wymagają, aby nieruchomości przeznaczone na wynajem turystyczny posiadały certyfikat energetyczny. To doskonała okazja, by zainwestować w nieruchomości o wysokiej efektywności energetycznej, które przyniosą Ci długoterminowe oszczędności. Certyfikat świadczy o trosce o środowisko i komfort gości, co może również podnieść wartość wynajmu! 🔋💚
Wysoka efektywność energetyczna oznacza, że budynek lub urządzenie wykorzystuje minimalną ilość energii do wykonania określonej pracy lub osiągnięcia pożądanego efektu. Innymi słowy, chodzi o takie projektowanie i użytkowanie obiektów, które pozwalają na zmniejszenie zużycia energii przy jednoczesnym zachowaniu komfortu i funkcjonalności.
W kontekście nieruchomości, wysoka efektywność energetyczna oznacza, że budynek jest zaprojektowany lub wyposażony w taki sposób, aby jak najmniej energii było potrzebne do jego ogrzewania, chłodzenia, oświetlania i użytkowania innych urządzeń. To może obejmować m.in.:
- Izolację termiczną – dobra izolacja ścian, okien, dachu i podłóg, która zmniejsza straty ciepła zimą i utrzymuje chłód latem.
- Nowoczesne systemy grzewcze i chłodzące – np. pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe, które zużywają mniej energii do osiągnięcia pożądanej temperatury.
- Efektywne oświetlenie – wykorzystanie energooszczędnych technologii oświetleniowych, takich jak LED, które zużywają mniej energii niż tradycyjne żarówki.
- Okna o wysokiej izolacyjności – okna z potrójnymi szybami lub okna termiczne, które lepiej utrzymują temperaturę wewnątrz budynku.
- Systemy zarządzania energią – technologie, które monitorują i automatycznie dostosowują zużycie energii w budynku, np. inteligentne termostaty.
5️⃣ Licencja turystyczna na 5 lat ⏳
Licencja turystyczna jest ważna przez 5 lat, a po jej wygaśnięciu właściciel musi aplikować o jej odnowienie. Ważna informacja: licencja nie przechodzi na kolejnego właściciela mieszkania wraz z jego zakupem. Dlatego warto rozważyć zakup nieruchomości z rynku pierwotnego!
6️⃣ Bezpieczeństwo wynajmujących – brak skrzynek na klucze 🔑
Nowe przepisy wprowadzają również wymóg, aby nieruchomości przeznaczone na wynajem turystyczny nie korzystały ze skrzynek na klucze. Taki system zapewnia większe bezpieczeństwo zarówno wynajmującym, jak i turystom, ponieważ klucz będzie przekazywany osobiście, co zmniejsza ryzyko nieautoryzowanego dostępu do mieszkania oraz umożliwia bezpośredni kontakt turystów z osobą na miejscu, np w razie jakiejś awarii 🏡🔒
7️⃣ Większa profesjonalizacja rynku wynajmu 🌟
Nowe regulacje dotyczące dodania tabliczki z numerem licencji turystycznej przy drzwiach nieruchomości oraz w ogłoszeniach wynajmu nieruchomości na platformach online, typu Airbnb lub Booking.com, FB, Instagram itd. oznaczają, że wynajem będzie jeszcze bardziej bezpieczny. To świetna okazja, by rozszerzyć dostęp do reklamy i wynajmować swoją nieruchomość na popularnych platformach w sposób transparentny i bezproblemowy 📲💼
Dla inwestora to ułatwienie w zarządzaniu wynajmem oraz większe zaufanie ze strony turystów.
8️⃣ Zrównoważony rozwój turystyki = lepsze warunki długoterminowe 🌿
Dekret 9/2024 promuje zrównoważony rozwój turystyki, co oznacza mniejszy wpływ na środowisko i większe inwestycje w infrastrukturę. To dobry moment na inwestowanie w region, który stawia na dbałość o jakość życia mieszkańców i turystów. 🌍💚
➡️ Jeśli marzysz o inwestycji w nieruchomości w Regionie Walencji, to teraz jest idealny moment! Dzięki nowym przepisom rynek turystyczny staje się bardziej stabilny, profesjonalny i zrównoważony, co daje Ci większe szanse na sukces inwestycji.
🔍 Chcesz dowiedzieć się więcej? Zapraszamy do kontaktu! Pomożemy nie tylko zweryfikować zgodność nieruchomości z nowymi wymogami, ale również dopilnujemy wszystkich formalności związanych z uzyskaniem pozwoleń na wynajem turystyczny. Dzięki nam możesz mieć pewność, że Twoja nieruchomość nie tylko generuje dochód, ale jest również w pełni zgodna z przepisami.
KLIKNIJ TUTAJ I DOWIEDZ SIĘ WIĘCEJ
#LicencjaTurystycznaWHiszpanii #Dekret92024 #RegionWalencji #InwestycjeWHiszpanii #LicencjaTurystyczna #Turystyka #WynajemKrótkoterminowy #CertyfikatEnergetyczny #Inwestowanie #NowePrzepisy #Hiszpania #Alicante #Benidorm #Villajoyosa #ZyskiZInwestycji
