Bij het overwegen van de aankoop van een woning in Spanje is één van de eerste dingen waar we rekening mee moeten houden de kosten die ermee gepaard gaan. We kunnen deze deze kosten onderverdelen in éénmalige kosten en kosten die jaarlijks optreden na aankoop van het onroerend goed.
De kosten waarmee klanten maar één keer te maken hebben, zijn direct gerelateerd aan het aankoopproces. Als algemene regel geldt dat tussen de 13,5-14% moet worden opgeteld bij de verkoopprijs voor nieuwbouw en 12% voor tweedehands eigendommen. Dit percentage bestaat bij nieuwbouw voor het grootste deel uit BTW en ITP (patrimoniale overdrachtsbelasting) bij bestaand onroerend goed. Het gaat om 10% voor BTW en ongeveer 8% voor ITP. De rest van dit bedrag is bestemd voor het inhuren van advocaten die onder andere zorgen voor een effectieve verkoop, administratiekosten en registratie in het Spaanse eigendomsregister. Het is belangrijk om te benadrukken dat we in deze percentages rekening houden met alle kosten, zodat de klant een idee krijgt van de uiteindelijke waarde.
Zodra het huis in eigendom is, zijn de overige kosten variabel, sommige jaarlijks en andere meer periodiek.
De eerste hiervan is de opstalverzekering. De berekening hiervan is op jaarbasis en verschilt natuurlijk per woning, maar als voorbeeld voor een nieuwbouw appartement met 2 slaapkamers en 2 badkamers, ter waarde van rond de 300.000 euro, kunnen we een kosten van een opstalverzekering berekenen van tussen 200-300 euro per jaar.
Een andere jaarlijkse post is die van de fiscale vertegenwoordiging. De klant is niet verplicht om een fiscaal vertegenwoordiger in Spanje te hebben, maar dit is wel aan te raden. Deze vertegenwoordiger zal niet alleen instaan voor de berekening van de jaarlijkse belastingen die de klant moet betalen, maar zal de klant ook op de hoogte stellen in geval van enig ongemak. Bij het voorkomen van kosten als boetes, aanmaningen en dergelijke documenten, worden deze door de fiscaal vertegenwoordiger ontvangen en op tijd behandeld (dit is vooral van belang voor klanten die niet in Spanje wonen). De gemiddelde kosten van fiscale vertegenwoordiging in Spanje bedragen 250 euro/jaar. RO-Spain biedt deze service aan haar klanten aan voor de prijs van 195 euro per jaar + btw.
Met betrekking tot de hierboven genoemde belastingen spreken we over drie soorten te betalen belasting: IBI (onroerendgoedbelasting), afvalinzameling en niet-ingezetenenbelasting (als u niet in Spanje woont). Al deze belastingen zijn jaarlijks en variabel. In het geval van de IBI mag het door de gemeente vastgestelde belastingtarief niet lager zijn dan 0,4% en niet hoger dan 1,1% van de kadastrale waarde van het onroerend goed. De belasting voor niet-ingezetenen is van invloed op de persoon en niet op het onroerend goed. Als we daarom een onroerend goed op naam van twee personen beschouwen, heeft de belasting effect op elk van hen.
Als voorbeeld nemen we een klant die een nieuwbouwwoning in Orihuela Costa heeft gekocht voor 200.000 euro (appartement). Het bestaat uit 3 slaapkamers en 2 badkamers en heeft een oppervlakte van 98 m2. We gaan hierbij uit van een getrouwd stel. Jaarlijks betalen ze: 200 euro niet-ingezetenenbelasting (voor twee), 225 euro IBI en 100 euro afvalinzameling.
Ten slotte zijn er dan de niet jaarlijkse variabele kosten die rechtstreeks verband houden met het gebruik van de woning als gemeenschapskosten – indien van toepassing – en o.a. water, elektriciteit, gas, internet.
We hopen dat dit artikel als referentie heeft gediend voor degenen die overwegen een woning in Spanje te kopen. Op de hoogte van en kennis hebben van onze verantwoordelijkheden en verplichtingen is van het grootste belang en vormt de eerste succesvolle stap in het proces.
