Muchos de nuestros clientes llegan a RO Spain con la duda de si comprar una propiedad de segunda mano u obra nueva, y nuestra respuesta siempre ha inclinado la balanza hacia la última opción. De hecho, nuestra inmobiliaria se especializa en la venta de obra nueva y la razón no es arbitraria: Hablamos desde la experiencia y desde el conocimiento.
Entre las principales razones podemos destacar:
- Garantía de 10 años sobre la construcción
1 año para los denominados defectos de acabado, 3 años para vicios o defectos que afecten a la habitabilidad, 10 años para defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio.
- Eficiencia energética
La eficiencia energética se ha convertido en un requisito establecido por ley, y una tendencia en alza entre las preferencias de los consumidores. Hablamos de facturas de luz sumamente inferiores y un mayor respeto por el medio ambiente.
- Aislamiento térmico y acústico sumamente superior
El arquitecto Miguel Ángel Castellano Jiménez asegura que el 99 % de edificaciones sufre pérdidas de energía y son los causantes de más de un tercio de las emisiones de gases, de manera que para lograr la eficiencia energética la nueva normativa obliga a “abrigar” más los edificios para que tengan menos filtraciones. Esta obligación esta vigente desde el año 2020.
- Valor de reventa a futuro
El inmueble adquirirá probablemente un mayor valor a futuro, por lo que comprar obra nueva es una inversión en sí misma. Además, debemos pensar en que tipo de construcción será demandada de aquí a diez años. Sabemos que sin lugar a duda los consumidores se decantarán por obras eficientes y sustentables y con todas las normativas al día.
- Flexibilidad en el calendario de pagos
Comprar una vivienda de obra nueva puede implicar cierta flexibilidad en el calendario de pagos. Para la mayoría de las empresas constructoras, no es hasta el momento de escritura que se paga aproximadamente el 70% del precio del inmueble. Esto implica tiempo para ir organizar la economía del cliente, aplicar para créditos de ser necesario, o simplemente ir pagando poco a poco. Desde luego que la mayor ventaja es que una vez firmado el contrato, el precio del inmueble queda fijado por más que la vivienda se entregue posteriormente.
- Reformas
Aunque muchas veces comprar una vivienda a reformar suele ser más económico, dimensionar las obras necesarias para dejar la propiedad en perfecto estado suele ser dificultoso. Muchas veces se trata de construcciones antiguas con desperfectos a niveles internos (cañerías, conexiones, entre otros); que no siempre se llegan a ver. Un riesgo tal vez asumible para inversores, pero no para aquellos que buscan en España una segunda vivienda o el sueño de vivir bajo el sol.
Ahora ya sabes cuales son los motivos por los cuales elegir obra nueva es una buena idea. Está claro que cada caso es particular y depende de las preferencias del cliente, su presupuesto, y la oferta del mercado.
El compromiso de RO Spain está en informar y asistir a los clientes en el proceso de compra y las demás etapas subsiguientes.
