La Comunitat Valenciana está introduciendo cambios en la normativa sobre licencias turísticas. Es importante recordar que estos cambios pretenden mejorar el funcionamiento, la seguridad y la gestión del sector turístico, ¡no bloquearlo en la región de la Costa Blanca! Sin embargo, es crucial que todos los actuales y nuevos titulares de licencias sean conscientes de los nuevos requisitos y procedimientos, ya que esta es una gran oportunidad para aquellos que buscan invertir.
¡Descubra lo que estos cambios significan para usted como inversor y cómo pueden afectar positivamente a su negocio de alquiler a corto plazo! 🏡✨
1. Turismo de mejor calidad = mayores ingresos 💰
Las nuevas normas significan que las propiedades bien gestionadas y que cumplan la normativa obtendrán una licencia turística. Esto aumentará la calidad de los alquileres, lo que se traducirá en turistas satisfechos y tarifas de alquiler más altas. 🏠✨
2. Duración de los alquileres de corta duración 🏡✨.
Según la nueva normativa de la Comunidad Valenciana, el alquiler de una vivienda con fines turísticos no puede superar los 10 días (al mismo inquilino) y, por supuesto, es necesaria la licencia.
Qué ocurre con los alquileres superiores a 10 días? ¿Necesitan licencia? Los alquileres que superan los 10 días no necesitan licencia turística pero, al mismo tiempo, no pueden publicarse en portales OTA (Airbnb, Booking, etc.). Estos portales no están pensados sólo para promocionarse, sino para proteger tanto al propietario como al inquilino, ya que hay un intermediario regulado de por medio.
Los alquileres que superan los 10 días están regulados por leyes diferentes y exigen la redacción de contratos de alquiler en los que se explique la intención de dichos alquileres.
3. Número limitado de licencias en ubicaciones populares 🏖️
Con un número limitado de licencias en las ubicaciones más deseadas, ¡tiene sentido invertir ahora! Los proyectos cerca de la playa no abundan, y cuanto antes entres en el mercado, más posibilidades tendrás de que tu propiedad obtenga una licencia en la mejor zona turística. 🌍📈
A largo plazo, esto repercutirá en la estabilidad de tu inversión y aumentará definitivamente el valor de tu vivienda.
4. Certificado energético: invierte en el futuro 🌱
Debido a las restricciones impuestas por la Unión Europea, la nueva normativa obliga a que las viviendas destinadas al alquiler turístico cuenten con un certificado energético. Esta es una gran oportunidad para invertir en propiedades energéticamente eficientes que te reportarán ahorros a largo plazo. El certificado demuestra tu preocupación por el medio ambiente y la comodidad de tus huéspedes, ¡lo que también puede aumentar el valor de tu alquiler! 🔋💚
En el contexto inmobiliario, la alta eficiencia energética significa que un edificio está diseñado o equipado para que se necesite la menor cantidad de energía posible para calentar, refrigerar, iluminar y hacer funcionar otros equipos. Esto puede incluir, entre otras cosas:
Aislamiento térmico: un buen aislamiento de paredes, ventanas, tejados y suelos que reduzca la pérdida de calor en invierno y mantenga el edificio fresco en verano.
Sistemas modernos de calefacción y refrigeración: por ejemplo, bombas de calor o calefacción por suelo radiante, que consumen menos energía para alcanzar la temperatura deseada.
Iluminación eficiente: uso de tecnologías de iluminación de bajo consumo, como los LED, que consumen menos energía que las bombillas incandescentes tradicionales.
Ventanas altamente aislantes: ventanas con triple acristalamiento o ventanas térmicas que mantienen mejor la temperatura en el interior del edificio.
Sistemas de gestión de la energía: tecnologías que controlan y ajustan automáticamente el consumo de energía de un edificio, como los termostatos inteligentes.
Aislamiento térmico: un buen aislamiento de paredes, ventanas, tejados y suelos que reduzca la pérdida de calor en invierno y mantenga el edificio fresco en verano.
Sistemas modernos de calefacción y refrigeración: por ejemplo, bombas de calor o calefacción por suelo radiante, que consumen menos energía para alcanzar la temperatura deseada.
Iluminación eficiente: uso de tecnologías de iluminación de bajo consumo, como los LED, que consumen menos energía que las bombillas incandescentes tradicionales.
Ventanas altamente aislantes: ventanas con triple acristalamiento o ventanas térmicas que mantienen mejor la temperatura en el interior del edificio.
Sistemas de gestión de la energía: tecnologías que controlan y ajustan automáticamente el consumo de energía de un edificio, como los termostatos inteligentes.
5. Licencia turística válida hasta 5 años ⏳
La licencia turística tiene una validez de 5 años, y cuando caduca el propietario debe solicitar su renovación. Nota importante: la licencia no se transfiere al siguiente propietario del piso con su compra. Por lo tanto, ¡considere la posibilidad de comprar una propiedad en el mercado de obra nueva!
6. Seguridad del propietario: nada de cajas de llaves 🔑
La nueva normativa también introduce la obligación de que las viviendas de alquiler turístico no utilicen cajas de llaves. Este sistema proporciona mayor seguridad tanto a los propietarios como a los turistas, ya que la llave se entregará en persona, lo que reduce el riesgo de acceso no autorizado al piso y permite a los turistas tener contacto directo con una persona in situ, por ejemplo, en caso de algún tipo de emergencia 🏡🔒.
7. Mayor profesionalización del mercado del alquiler 🌟.
La nueva normativa exige añadir una matrícula turística en la puerta de la vivienda y promocionar la propiedad en plataformas online como Airbnb o Booking.com. Esto significa que los alquileres serán aún más seguros. Es una gran oportunidad para ampliar el acceso a anunciar y alquilar tu propiedad en plataformas populares de forma transparente y sin complicaciones 📲💼.
Para el inversor, facilita la gestión del alquiler y aumenta la confianza de los turistas.
8- Desarrollo turístico sostenible = mejores condiciones a largo plazo 🌿.
El Decreto 9/2024 promueve el desarrollo turístico sostenible, lo que supone un menor impacto en el medio ambiente y una mayor inversión en infraestructuras. Es un buen momento para invertir en una región que se centra en cuidar la calidad de vida de sus residentes y turistas. 🌍💚
➡️ Si sueña con invertir en propiedades en la Comunidad Valenciana, ¡ahora es el momento perfecto! Gracias a las nuevas normativas, el mercado turístico es cada vez más estable, profesional y sostenible, lo que te ofrece más posibilidades de éxito.
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