Een appartement kopen in Spanje is voor velen een droom; of het nu voor persoonlijk gebruik is, een tweede huis of als investering. Met zijn prachtige stranden, zonnige klimaat en hoge levenskwaliteit trekken regio’s als Costa Blanca en Costa Cálida elk jaar miljoenen toeristen en nieuwe inwoners. Eén van de cruciale beslissingen bij het kopen van onroerend goed is of u kiest voor de primaire of secundaire markt. Elke optie heeft zijn eigen unieke voordelen en overwegingen, dus het is belangrijk om te bepalen welke het beste bij uw behoeften past.
Wat definieert de primaire markt?
De primaire markt bestaat uit nieuw te bouwen panden of panden die nog in aanbouw zijn. Bij aankoop op deze markt wordt u de eerste eigenaar van het onroerend goed.
Voordelen van de primaire markt – Voordelen van kopen op de primaire markt
- Moderniteit en hoge normen
Appartementen op de primaire markt worden vaak gedefinieerd door modern design en hoogwaardige bouwmaterialen. Met een focus op energie-efficiëntie zijn deze panden doorgaans voorzien van geavanceerde technologieën die helpen de operationele kosten op de lange termijn te verlagen. Projectontwikkelaars leggen ook veel nadruk op de esthetiek van de gebouwen, men hecht hier veel waarde aan en zorgen ervoor dat de woonwijken zorgvuldig worden ontworpen, rekening houdende met de leefbaarheid voor de toekomstige bewoners.
- Geen renovaties nodig
Een van de belangrijkste voordelen van het kopen van een nieuw appartement is dat alles “instapklaar” is, waardoor er geen renovatie of updates nodig zijn. Appartementen op de primaire markt worden vaak geleverd met hoogwaardige afwerkingen, waaronder volledig uitgeruste keukens met keukenkasten en apparatuur, afgewerkte badkamers, ingebouwde kledingkasten in slaapkamers, gepolijste vloeren en terrassen. Veel appartementen zijn ook voorzien van airconditioning en warmtepompen, wat direct comfort biedt zonder extra werk.
- Garanties en ondersteuning van ontwikkelaars
Bij de aankoop van een appartement op de primaire markt zijn doorgaans garanties op het gebouw en onderdelen ervan inbegrepen. Ontwikkelaars zijn wettelijk verplicht om eventuele gebreken binnen specifieke termijnen na oplevering van het pand aan te pakken. In Spanje worden nieuwe panden bijvoorbeeld geleverd met:
- 1 jaar garantie op gebreken in de afwerking
- 3 jaar garantie op gebreken die van invloed zijn op de bruikbaarheid van het appartement
- 10 jaar garantie op structurele veiligheidsproblemen
- Flexibele betalingsopties
Veel ontwikkelaars bieden flexibele betalingsmogelijkheden voor nieuwe panden. Meestal moet een groot deel van de prijs van het pand (ongeveer 70%) worden betaald bij voltooiing van de bouw en wanneer de akte is ondertekend. Dit geeft kopers de tijd om hun financiën te regelen, een lening aan te vragen of in termijnen te betalen. Bovendien ligt de prijs van het pand vast zodra het contract is ondertekend, wat financiële zekerheid biedt, ondanks eventuele marktschommelingen tijdens de bouwperiode.
- Potentieel voor waardegroei
Investeren in nieuwbouw leidt vaak tot toekomstige waardestijging van onroerend goed. Gezien de aanhoudende vraag naar moderne, energiezuinige woningen, voorspellen experts dat Spaans onroerend goed tegen 2026 een prijsstijging van 2% zal zien, met aanhoudende groei in de jaren daarna. Nu een nieuwe woning kiezen kan een verstandige investering zijn, vooral als u rekening houdt met de stijgende vraag naar nieuwere woningen die voldoen aan de huidige regelgeving en milieunormen.
Nadelen van kopen op de primaire markt
- Hogere prijs
Nieuwe appartementen op de primaire markt kunnen duurder zijn dan die op de secundaire markt. De hogere prijs wordt vaak toegeschreven aan moderne technologie, energiezuinige functies en de bouwkosten. Bovendien bouwen ontwikkelaars vaak nieuwe projecten in populaire of gewilde gebieden, waardoor de prijs nog verder oploopt.
- Lange wachttijd
Een belangrijk nadeel van het kopen van een appartement op de primaire markt is de wachttijd. Als u kiest voor een woning die nog in aanbouw is, moet u voorbereid zijn op vertragingen bij het ontvangen van de woning. De voltooiing en overdracht van een nieuw appartement kan enkele maanden duren, of in sommige gevallen meer dan een jaar, waardoor u moet wachten voordat u kunt verhuizen.
Wat is de secundaire markt?
De secundaire markt verwijst naar eigendommen die eerder eigendom zijn geweest van en bewoond zijn door andere personen. Deze eigendommen kunnen aanzienlijk verschillen in leeftijd en staat, van relatief nieuwe appartementen tot veel oudere woningen. Bij aankoop op de secundaire markt kan de koper verschillende uitdagingen tegenkomen, afhankelijk van de leeftijd en onderhoudsgeschiedenis van het pand.
Voordelen van de secundaire markt – Voordelen van kopen op de secundaire markt
- Lagere prijs
Appartementen op de secundaire markt zijn vaak betaalbaarder dan die op de primaire markt, waardoor ze een geweldige optie zijn voor kopers met een krap budget. Bovendien is er bij oudere panden ruimte voor onderhandeling, wat kan leiden tot een nog betere deal.
- Onmiddellijke beschikbaarheid
Een groot voordeel van de secundaire markt is dat het appartement meestal direct klaar is om in te trekken. Er hoeft niet te worden gewacht tot de bouw is voltooid, waardoor dit een geweldige optie is als u zich snel in uw nieuwe woning wilt vestigen.
Nadelen van de secundaire markt
- Regelmatige behoefte aan renovatie
Veel appartementen op de secundaire markt hebben mogelijk renovatie of updates nodig. Oudere panden kunnen versleten armaturen hebben die vervangen moeten worden, wat resulteert in extra kosten en tijd die besteed wordt aan het noodzakelijke werk.
- Geen garantie
Wanneer u een appartement op de secundaire markt koopt, heeft u niet de garantie die ontwikkelaars bieden voor nieuwe panden. Alle gebreken die na de aankoop verschijnen, moeten op eigen kosten worden gerepareerd.
- Hogere onderhoudskosten
Oudere appartementen kunnen gepaard gaan met hogere kosten, met name voor verwarming, airconditioning of andere installaties. Deze systemen zijn mogelijk niet zo energiezuinig als die in nieuwere gebouwen, wat leidt tot hogere maandelijkse uitgaven.
Welke moet u kiezen?
De keuze tussen de primaire en secundaire markt hangt grotendeels af van uw voorkeuren en prioriteiten. Als u op zoek bent naar een modern appartement dat geen renovaties nodig heeft en het budget heeft voor een nieuw pand, is de primaire markt waarschijnlijk de beste keuze.
Aan de andere kant, als u op zoek bent naar een meer betaalbare optie, over de prijs wilt onderhandelen en ervaring hebt met renovaties, is de secundaire markt misschien de juiste keuze.
Het kopen van een appartement in Spanje is een belangrijke beslissing die zorgvuldige overweging vereist. De primaire en secundaire markt bieden elk hun eigen voordelen en uw keuze moet gebaseerd zijn op uw specifieke behoeften en budget. Het is cruciaal om de lokale markt en de bijbehorende kosten te begrijpen en de juridische status van het pand grondig te controleren voordat u een beslissing neemt.
Wat uw keuze ook is, ons makelaarskantoor is er om u te begeleiden door het hele proces van het veiligstellen van uw droomhuis van A tot Z.
